Налоговый вычет – как получить дважды в 2021 г

Многие жители страны, исправно отдающие в фонд Родины часть своих кровно заработанных, знают, что налоговый вычет предоставляет уникальную возможность возвратить некоторую, пусть и небольшую часть финансов, затраченных на покупку жилья. Считается, что такое можно осуществить только один раз. Но и в этом случае без исключений не обошлось.

До конца 2013 года налоговый вычет был завязан на конкретную недвижимость, поэтому налогоплательщик мог вернуть средства при покупке только одного объекта. Даже если полная сумма полагающейся этому лицу выплаты была не выбрана, добрать остаток за счет приобретения другого объекта было уже невозможно.

После озвученной даты вычет стали привязывать к человеку. Теперь он фактически располагал правом истребовать с государства, ранее отданные ему 260 000 рублей, а это – 13% от 2 миллионов, приобретая сколь угодно много недвижимости. При этом, по сравнению с предыдущим периодом, обращаться за выплатой в налоговую можно не один, а необходимое количество раз.

Разделение возврата за жилье и за выплаченные банку проценты

Принятые в 2014 поправки в налоговые законы дали возможность обывателям отдельно истребовать средства из ранее отданных государству налогов за выкуп недвижимости и за переведенные банку по ипотеке проценты. Это предоставляет реальный шанс, помимо 13% от озвученных выше 2 миллионов за квадратные метры, дополнительно вернуть 13% от 3 миллионов за проценты, отданные кредитной организации при оплате кредита на жилье. А это – ни много, ни мало – 390 тысяч.

Введенные поправки позволяют отдельно получить возврат за покупку квартиры и за проценты по ипотеке, причем – за другой объект, с которого вычет за само приобретение не вернут. Более того, в законе не прописана давность возврата средств по отданным процентам. Следовательно, те, кто приобрел что-то недвижимое до конца 2013 года, смогут и сегодня воспользоваться возможностью на возвращение сумм, отданных банковским организациям в качестве процентов, но уже за ипотеку, взятую в новом периоде.

К сожалению, данная выплата, в отличие возврата вычета за приобретение жилья, которую можно добирать до разрешенной законодательством суммы, может быть получена за проценты, заплаченные за приобретение в кредит лишь одного объекта. Перенос остатка на другие – недопустим.

И еще, возврат идет лишь с фактически отданных банковскому учреждению процентов, поэтому налогоплательщику необходимо будет каждый год снова собирать и подавать в налоговый орган необходимые справки.

Какие средства можно вернуть сразу?

Величина единовременно возвращаемых средств, кроме процента от стоимости самой недвижимости, зависит от величины налога, выплаченного гражданином в течение календарного года. То есть, количество возвращаемых денежек не будет больше этой суммы. К примеру, если на дом потрачен 1 миллион, покупателю должны отдать 130 тысяч, а у него за год вычли налог 100 тысяч рублей, ему эту сотню и отдадут, а оставшуюся тридцатку начислят в следующем отчетном периоде. Если и в следующем году поборы с трудящегося в бюджет не достигнут 30 тысяч, значит, перечисления будут перенесены дальше. И так до тех пор, пока человеку не отдадут всю причитающуюся сумму.

Родители и налоговый вычет на ребенка

Удивительно, но дважды получить налоговый вычет может человек, которому на момент первой сделки не исполнилось 18 лет. Родители, купив комнату, дом или квартиру, прописывая в документах детей собственниками, могут рассчитывать на налоговый вычет за своих отпрысков. Став совершеннолетним, сын или дочь, совершая сделку с недвижимым имуществом уже самостоятельно, снова становятся обладателями возможности на истребование у государства этой выплаты.

Когда можно собирать и сдавать бумаги на возвращение налогового вычета?

Документы на возвращение части средств от сделки можно приносить в налоговую по месту жительства сразу после новогодних и рождественских праздников нового года, который идет сразу за годом, в котором выкуплено жилье. Срок написания заявления юридически ничем не ограничен. Если квартира взята в новостройке в качестве дольщика, то нести документы в налоговую можно лишь после составления и скрепления подписями документа, свидетельствующего о факте приема жилплощади.

Обладатели права на налоговый вычет

Все, изложенное выше, относится только к физическим лицам. То есть к тем, кто ежемесячно приносит стране налог в размере 13% от своего заработка. У юридических лиц другой налоговый режим. Они, обладая таким статусом, не имеют право на возврат части отданных налогов. Не получат подобную компенсацию и трудящиеся, взявшие недвижимость с помощью материнского капитала, так как она предоставляется за счет возврата денег, которые налогоплательщик отдал на уплату налогов. Маткапитал – к этой категории не относится. Хотя, если эту статью государственной поддержки использовать на погашение ипотечной выплаты, что отнюдь не возбраняется, то опять же возникает ряд юридических противоречий, которые стоит разрешать в судебном порядке.

Кроме того, нельзя требовать налогового возврата за жилье, приобретенное на средства работодателя, например, военнослужащие, получившие денежную субсидию от государства на приобретение жилья, истребовавшие возврат налогового вычета и получившие его, подверглись уголовному преследованию за мошенничество.

Еще законом запрещен возврат средств при осуществлении покупки и продажи недвижимости между родственниками, то есть взаимозависимыми товарищами, так как это, скорее всего, является мошеннической схемой. Этот момент тщательно проверяется и пресекается налоговиками.

Опубликовано
В рубрике raznoe